Viljelymaiden hinnat nousevat hitaammin kuin viime vuosina, mutta maa on edelleen haluttu omaisuus. Viljelijät ottavat huomioon käteisen rahan, maan kannattavuuden ja sijainnin tehdessään viljelymaan ostopäätöksen.
Kun on kyse maatalousmaan ostamisesta, on otettava huomioon useita tekijöitä.
Illinoisin yliopiston taloustieteilijä ja professori Bruce Sherrick sanoo, että keskeinen näkökohta on maan ansainta- ja kannattavuuspotentiaali.
"Kuten jokaisesta omaisuudesta, maa on mitä siitä voi saada", hän sanoo.
Tietenkin muut tekijät voivat muuttaa arvoa tietylle viljelijälle, kuten sijainti.
"Sinun rajalla oleva maatila on sinulle arvokkaampi", Sherrick sanoo.
Illinoisin yliopiston taloustieteen professori Nick Paulson sanoo, että sijainti on maanviljelijöille yksi tärkeimmistä asioista.
""Sijainti, sijainti, sijainti" ei voisi olla sopivampaa", hän sanoo. "Tietenkään viljelysmaata ei saa siirtää. Sen on sopia toimintaan, jos se on tarkoitus ostaa tuotannossa käytettäväksi."
Paulson sanoo, että viljelijöiden on joskus odotettava pitkään ennen kuin he saavat mahdollisuuden ostaa tietyn tilan, eivätkä he myy maata kovin usein.
"Se on se 80 hehtaaria tien toisella puolella, jota he ovat katselleet vuosia ja vuosia", hän sanoo. "Maanviljelijöille ostamme viljelysmaata, emme myy."
Sherrick sanoo, että maanviljelijät punnitsevat käteisvarojaan, mitä he voivat saada tilalta ja miten se sopii heidän toimintaansa, ja tämä ohjaa heidän ostopäätöksiään.
"Mielestäni markkinat ovat uskomattoman rationaaliset", Sherrick sanoo.
Iowan osavaltion yliopiston taloustieteen professori Rabail Chandio työskentelee yliopiston maatalous- ja maaseudun kehittämiskeskuksessa. Hän sanoo tutkimustulosten osoittavan, että ihmiset, jotka aikovat viljellä sitä itse, ostavat suurimman osan Iowan viljelymaasta.
"Suurin osa ihmisistä, jotka ostavat viljelysmaata Iowassa, ovat olemassa olevia maanviljelijöitä", hän sanoo.
Sekä viljelijöille että sijoittajille maa on hyvä tapa torjua inflaatiota, koska sen arvo nousee luotettavasti ajan myötä.
"Piltomaa on aina ollut houkutteleva inflaatiosuojauksena", Chandio sanoo.
Korot ovat nousseet viime vuosina, mikä Sherrickin mukaan voi vaikuttaa ei-viljelijöihin, jotka haluavat ostaa maata enemmän kuin maanviljelijöihin, vaikka se on ongelma joillekin. Hän sanoo, että maatalousmaan sijoittajat voivat etsiä tuottoa muualta.
"Ihmiset, joilla on rahaa sijoittaa, yhtäkkiä valtion velkasitoumukset ja muut asiat, joihin voin sijoittaa, tuottavat yhtäkkiä korkeamman koron kuin viljelysmaa", Sherrick sanoo.
Monet maanviljelijät ostavat maata pienemmillä velkamäärillä tai ostavat suoraan käteisellä, varsinkin vuosien jälkeen, jolloin maatilan kokonaisvoitto on ollut hyvä vuosina 2020–2022.
"Tiloilla on hyvin vähän velkaa", Sherrick sanoo. "Alalla on erittäin vähän velkaa."
Hän sanoo, että Yhdysvaltain viljelymaan kokonaisvelkakuorma on noin 13,9 %, ja kaikki maanviljelijät, joilla on kiinteäkorkoinen velka 3 %, eivät todennäköisesti välitä siitä nykyisen velkatason vuoksi.
Korkojen nousu koskee enemmän nuorempia viljelijöitä, jotka joutuvat käyttämään enemmän rahoitusta toiminnassaan, ja myös viljelijöille, jotka vuokraavat enemmän maata.
