Viljelmämarkkinoilla on ollut mielenkiintoisia vuosia, ja inflaatio ja korot ovat suurelta osin ohjanneet trendejä. Mutta tämä vuosi on erilainen, sillä viljelysmaamarkkinoilla on ilmaantunut uusia trendejä, mukaan lukien maataloustulojen lasku sekä tariffeihin ja kauppaan liittyvä epävarmuus, maatilalasku ja uusiutuvat polttoaineet/energia.
"Kaksi vuotta sitten keskityimme todella korkoihin. Se oli melko helppo keskustelu. Ja sitten viime vuonna keskityimme inflaatioon, ja suoraan sanottuna sekin oli melko helppo keskustelu. Tiesimme, että asiat jotenkin lopulta rauhoittuisivat. ", sanoo Bruce Sherrick, professori ja TIAA-viljelyn tutkimuskeskuksen johtaja. "Tänä vuonna keskityimme hieman enemmän tuloihin. Ollakseni rehellinen, sitä on paljon vaikeampi ennustaa."
Alhaisten raaka-aineiden hintojen ja maataloustulojen yhdistelmä huomioon ottaen on järkevää, että maan arvot ovat pehmenneet vuonna 2024. Yllättävämpää on kuitenkin se, että ne eivät ole laskeneet enempää.
"Kun tarkastellaan pelkästään hyödykkeiden hintoja ja pelkästään korkoja, uskon, että monet ihmiset olisivat odottaneet, että maan arvo todennäköisesti heikkenee enemmän kuin mitä monet tutkimustiedot ja USDA-luvut osoittavat", sanoo Steve Bruere. , Peoples Companyn toimitusjohtaja. "Joten, miksi maan arvot eivät alene siinä määrin, että ehkä laskentataulukkosi voisi näyttää, että ne laskisivat? Teemoja ovat kuten ekosysteemipalvelut, luonnonpääoma, tuuli ja aurinko, hiili."
Iowan osavaltion yliopiston (ISU) äskettäinen maan arvotutkimus havaitsi, että osavaltion viljelysmaan arvot laskivat 3,1 % eli 369 dollaria 11 467 dollariin hehtaarilta, ja 75 Iowan 99 maakunnasta osoitti maan arvon laskua. Bruere uskoo, että maan arvon lasku osavaltiossa saattaa olla lähempänä 10–15 prosenttia hänen näkemiensä transaktioiden perusteella, ja todennäköisesti vielä on matkaa.
"Markkinat ovat luultavasti pehmenneet enemmän kuin mitä Iowan osavaltion kysely heijastaisi", hän sanoo. "Luulen, että kaikki ovat uskomattoman innostuneita siitä, mihin maamarkkinat ovat pitkällä aikavälillä matkalla, mutta lyhyellä aikavälillä hyödykkeiden hintojen ja korkojen ympärillä tapahtuu joitain muutoksia.
ISU:n kyselyyn vastaajat toistavat tämän mielipiteen, sillä 58 prosenttia odottaa arvojen laskevan seuraavan vuoden aikana, kun taas 80 prosenttia uskoo, että maan arvo nousee seuraavan viiden vuoden aikana.
"Tämä pitkän aikavälin luottamus vastaa odotuksia vakaammista tai hieman nousevista maissin ja soijapapujen hinnoista, mikä viittaa siihen, että vaikka lyhyen aikavälin näkymät voivat olla haastavat, markkinoiden perusta on edelleen vahva", sanoo ISU:n tutkimuksen kirjoittaja Rabail Chandio.
"Kun alkaa katsoa jonkin verran tuottojen vakautta, voit alkaa kutsua esiin alueita, joilla on enemmän monimuotoisuutta kasvinviljelyssä. Tyynenmeren luoteisosa hyppää esiin, kun taas maissivyöhykkeellä voit nähdä jonkin verran seuraamme joitain noista hyödykesykleistä", sanoo Dave Muth, Peoples Companyn pääomamarkkinoiden johtaja. "Vuonna 2025 voit suunnitella viljelysmaata eri alueilla ja eri järjestelmissä, joita on tarkasteltava itsenäisemmin."
Myös karjan rooli alueen tuloissa selkiytyy.
"Vuonna 2024 eläimet ja eläintuotteet ylittivät tulojen osalta ensimmäistä kertaa sadon. Tämä on suuri muutos, koska kun hyödykkeiden hinnat laskevat, myös karjan rehujen hinnat laskevat", Sherrick sanoo. "Tällä on erilainen vaikutus viljelysmaan arvojen siirtymiseen jälleen eteenpäin."
3 takeawaya tulevaisuuteen
Peoples Company -tiimi antaa seuraavat ennusteet siitä, mitä on odotettavissa viljelysmaan markkinoilla eteenpäin.
1. Maan arvot ovat nousussa pitkällä aikavälillä, mutta seuraava vuosi voi olla arvaamattomampi.
2. Ennätysmyynti tulee todennäköisesti olemaan tarjoussota naapureiden välillä, jotka halusivat maata uuden trendin sijaan.
3. Vapaaehtoinen maan tuominen markkinoille vain siksi, että naapurilla oli valtava myynti, näyttää olevan ohi - ainakin toistaiseksi.
"En olisi yllättynyt, jos näkisin pienen vetäytymisen, mutta uskon, että vetäytymisen on edelleen saatava aikaan jokin politiikka tai maailmantapahtuma, jota ei ole nyt läsnä", Sherrick sanoo. "Muuten odottaisin sen olevan pääosin tasainen. On paljon ihmisiä, jotka haluaisivat edelleen omistaa viljelysmaata, joten en odota suurta korjausta."
