Takapihamme ovat tärkeitä kotejamme laajennuksia, ja niiden mukauttaminen elämäntyyliemme kanssa voi olla loistava tapa hyödyntää tilaa. Olipa kyseessä tarkoituksella - rakennettu ulkorakennus tai paikka lasten leikkiä varten, mahdollisuudet ovat melkein loputtomia.
Jos kuitenkin aiot myydä lähitulevaisuudessa, kannattaa ehkä harkita tiettyjä takapihan ominaisuuksia ennen sijoittamista, koska ne voivat lykätä potentiaalisia ostajia linjalle. Sen sijaan voi olla parempi harkita takaisin - ja edessä - pihan parannuksia, joilla on universaalimpi vetovoima, sekä helppo ylläpitää.
Saadaksesi lisätietoja, käännyin omaisuuden asiantuntijoiden puoleen heidän näkemyksiään. Seuraavaksi löydät viisi puutarhaominaisuutta, jotka voivat vähentää kodin arvoa - ja vaihtoehtoja sen sijaan.
1. Suuret takapihan muunnokset
Koti -kuntosalin tai toimiston asentaminen takapihallesi voi tuntua suurelta tilalta, mutta Zach Fertig, CO - Omistaja kiinteistöjohtojen neuvoja sitä vastaan. "Nämä päivitykset vahingoittivat arvoa, koska ne rajoittavat pihan yleistä käytettävyyttä", hän selittää ja muistuttaa asunnonomistajia siitä, että potentiaalisilla ostajilla ei ehkä ole samaa elämäntapaa kuin heillä.
Tällaiset muunnokset voivat kutistaa pelitilaa, tuntea olonsa liian kapeaksi ja joskus jopa rikkoa kaavoitussääntöjä, jos tehdään ilman lupaa, hän varoittaa - "Yleensä ostajat mieluummin joustavan tyhjän liuskekivin verrattuna erittäin erityiseen asennukseen."
Sen sijaan Zach suosittelee avaruuden monikäyttöisen pitämistä. "Jos haluat tehdä muutoksia pihalle, käytä väliaikaisia rakenteita, jotta et rajoita tulevaa käyttöä. Siellä on kannettavia vaunuja, jotka voivat kaksinkertaistua varastointina tai harrastushuoneena, mikä antaa sinulle sopeutumiskyvyn vähentämättä pihan vetoomusta. '
14. Suuret leikkialueet
Vaikka takapihan leikkialue rohkaisee lapsia pääsemään ulos raikkaasta ilmasta, suuret rakenteet, kuten puutalot tai pysyvät urheilukenttät, vältetään todennäköisesti parhaiten, jos aiot myydä milloin tahansa pian.
"Nämä suuret asennukset voivat syrjäyttää tilan ja vieraannuttaa ostajia, joilla ei ole lapsia tai jotka mieluummin avoimemmalla asettelulla", Zach sanoo.
Leah Robinson - Christian, Engel & Völkers Atlantan assosioitunut välittäjä, luettelee myös viidakon kuntosaleja ja rakensi - trampoliineihin esimerkkeinä. "Suuret rakenteet syövät piha -tilaa, jolloin takapiha tuntuu pienemmästä ja vähemmän monipuoliselta", hän sanoo.
Lisäksi hän sanoo, että vanhemmat laitteet voivat näyttää kuluneilta, olla vaikea poistaa tai aiheuttaa turvallisuusriskejä, jotka muuttuvat vastuuksi kuin myyntipisteeksi.
Sen sijaan, että sitoudut ominaisuuksilla rakennettuun -, valitse jotain vähemmän pysyvää. Esimerkiksi Zach ehdottaa kannettavien urheiluverkkojen tai taitettavien leikkien käyttämistä, jotka voidaan helposti puhdistaa monipuolisuuden ylläpitämiseksi ja ostajien kiinnostuksen laajentamiseksi.
Voit ostaa taitettavia jalkapallo -tavoitteita Amazonissa - nämä Theresduetista ovat arvostettuja.
3. Liiallinen kovakuuluminen
Takapihan päällystys tai muu kovakuulu voi olla matala - ylläpitoratkaisu maan peittämiseen, mutta liikaa voi tehdä enemmän haittaa kuin hyötyä, varsinkin jos se on läpäisemätön.
Omistaja ja kiinteistösijoittaja ja agentti Jacob Naig sanoo, että vaikka pihan muuttaminen jättiläisbetoniksi tai asfalttityynyksi voi olla täydellinen koripallon rakastajalle, se rajoittaa viemäröintia, tuhoaa viheralueen ja voi luoda karkean asetuksen.
Hänen neuvonsa on etsiä läpäiseviä päällystyslaitteita ja istuttaa strategisesti - esimerkiksi voit korvata vankan laatan lukitustiileillä, avoimilla tiloilla, jotka on täytetty timjamilla. Tämä ei ole vain parempi takapihan viemäriin, vaan siitä on hyötyä myös pölyttäjille. Lisäksi se näyttää paljon mielenkiintoisemmalta.
4. Huonosti - asennettu ulkoominaisuudet
Zach sanoo: 'Jos aiot tehdä muutoksia takapihallesi, pidä kiinni ammattimaisesti asennetuista päivityksistä, jotka vastaavat kodin yleistä tyyliä. Asiat, kuten vaihtamisen terassit tai DIY Pergola -rakennukset, voivat pelottaa ostajia, jotka ovat huolissaan piilotetuista kustannuksista tai koodirikkomuksista. "
Samankaltaisessa huomautuksessa Jacob neuvoo vesiominaisuuksia, jotka on asennettu ilman asiantuntijoiden apua, varoittaen, että pumppuongelmat tai vuotavat vuoraukset voivat johtaa hyttysiin ja jopa rakenteellisiin vaurioihin.
"Kuulin kerran taloa, jossa oli niin -, nimeltään 'meditaatio lampi', joka valui puolet vedestään yön yli, kumartuen kannen reunusta ja vaatii 5000 dollarin korjausta - jopa enemmän kuin se oli koskaan lisännyt jälleenmyyntihintaan", hän sanoo.
Soittaaksesi sitä turvallisemmaksi, valitsemalla pienten veden ominaisuudet astioissa puutarhalammikoiden sijasta. "Vapaasti seisova kivi tai keraaminen suihkulähde voi tarjota rauhoittavan äänen, jota monet meistä etsivät, ilman putkistopäänsärkyä", Jacob sanoo.
5. yläpuolella - maa -altaat
Keller Williams Empower -yrityksen kiinteistönvälittäjä Casey Gaddy ja Gaddy -ryhmän vanhempi agentti lisää yllä olevaan - maadoituspiha -altaat luetteloomme. "Yllä oleva - maa -allas saattaa tuntua omaisuudelta, mutta monille ostajille se on enemmän vastuuta kuin ylellisyyttä", hän sanoo.
"Niitä pidetään usein väliaikaisena, houkuttelemattomana ja korkeana ylläpidona ja ne voivat todella heikentää kodin ulkonäköä ja jopa ottaa arvokasta piha -tilaa", hän jatkaa.
"Tämän lisäksi he voivat nostaa vastuuta koskevia huolenaiheita, lisätä vakuutusmaksuja, ja lisäämällä uima -altaan ylläpitämistä koskevat kustannukset, saatat olla vaikea löytää ostaja, joka haluaa ottaa sen käyttöön. Se on työ, riski tai jopa syy kävellä pois. '
