Siirtymät ovat vaikeita. Sillä ei ole väliä, mitä siirtymä sisältää, yhdestä asiasta toiseen siirtyminen on monimutkaista. Viljelymaa saattaa olla yksi vaikeimmista, sanoo Steve Bohr Farm Financial Strategiesista Lissabonissa, Iowassa.
Siirtymät ovat vaikeita. Sillä ei ole väliä, mitä siirtymä sisältää, yhdestä asiasta toiseen siirtyminen on monimutkaista. Viljelymaa saattaa olla yksi vaikeimmista, sanoo Steve Bohr Farm Financial Strategiesista Lissabonissa, Iowassa.
"Maanviljelijät uskovat usein, että se, mikä erottaa hänet, on heidän kykynsä omistaa maata", Bohr selittää. "Ja luoja, sinä et ota sitä heiltä pois. Usein maan omistus siirtyy vasta kuolemaan, ja se on minulle hyvä. Mutta meidän on ryhdyttävä siihen ja selvitettävä, miten se tapahtuu. maa siirtyy sukupolvelta toiselle."
Vuosien varrella hän on havainnut, että kiinteistöjen ja maatilojen siirtymäsuunnitelmassa on kolme perustavaa huolenaihetta, jotka jokaisen perheen tulisi käsitellä itsenäisesti: hallintokustannukset, velkojien suoja sekä maan ja käyttöomaisuuden siirtymäsuunnitelmat.
Hän jakaa viisi vaihtoehtoa maaomaisuuden siirrolle.
1. Anna maa viljelijälle.
Ensimmäinen vaihtoehto on saada maa siirtymään niille, jotka viljelevät sitä tai joilla on affiniteetti sen omistamiseen, Bohr sanoo. Jokaisella sukupolvella ei ole varaa ottaa askelta taaksepäin pääomassa ja odottaa kilpailevansa nykypäivän markkinoilla.
"Selkeä ongelma tässä on, kuinka olemme oikeudenmukaisia niitä kohtaan, jotka eivät ole kiinnostuneita maanviljelystä? Jokainen perhe on erilainen", hän sanoo.
Jos perheesi aikoo viljellä samaa (tai useampaa) hehtaaria maapohjalla, joka on jaettu sisarusten kesken, jokainen sukupolvi on heikossa asemassa valmistuakseen. Kuinka monta kertaa perheesi joutuu maksamaan samasta maasta? Mikä sukupolvi lopulta menettää sen ilman omaa syytään (muuten kuin se, että hän päättää jatkaa perintöä)?
2. Jaa maa tasaisesti.
Kiinteistön jakamaton omistus voi aiheuttaa suurta ahdistusta maan omistajille, jotka haluavat viljellä tai haluavat jatkaa sen omistamista, hän selittää. On suurempi mahdollisuus saada rauha, jos jaat maan, mutta myös suurempi mahdollisuus, että se pääsee eroon perheestä.
"Useimmat ihmiset uskovat, että tämä on vastaus", Bohr sanoo. "En usko siihen, koska maan jakamisen ongelma on se, että se on resepti, jolla maa pääsee eroon meiltä. Olipa kyseessä avioero, konkurssi tai huono suunnittelu."
Jossain vaiheessa, mitä enemmän ihmisiä on mukana ja mitä enemmän heillä on itsenäisyyttä, maa karkaa sinusta. Jos ei, se on jaettava uudelleen seuraavan sukupolven aikana. Kun jaat tilan kahdelle sukupolvelle, lapsenlapsilla ei ole tarpeeksi viljellä.
"Me jaamme itsemme suoraan ulos plat-kirjasta", Bohr sanoo.
3. Deed maa perhetrustiksi.
Maan jättäminen luottamukselle kuoleman jälkeen voi olla viisas vaihtoehto perheille, joilla ei ole varaa saada maata yhdelle perilliselle ja jotka eivät halua jakaa maataan. On painavia syitä jättää maa luottamukselliseen hoitoon, mukaan lukien jos yhdellä tai useammalla lapsella on avio-, raha- tai riippuvuusongelmia tai jos yksi tai useampi lapsi on itsenäisesti varakas.
Usein maan jättäminen luottamukseen antaa väärän turvallisuuden tunteen, joka saattaa siirtää ongelman tulevaisuuteen.
"Kun jätämme sen luottamukseen, pyydämme suuria ongelmia. Aina kun se maa karkaa luottamuksesta, se voi olla hyvin joustamaton", Bohr sanoo.
4. Luo perheen maakokonaisuus.
Maayhteisöstä, kuten osakeyhtiöstä (LLC) tai perheyhtiöstä (FLP), on tullut suosittu perheelle, jolle kolme ensimmäistä vaihtoehtoa eivät sovi.
"Kutsun tätä bumerangisuunnitelmaksi, koska kokonaisuuden toimintasopimuksen säännöt tuovat maat aina takaisin perheelle", hän sanoo.
Näillä kokonaisuuksilla on sääntöjä, ja entiteetissä niissä puhutaan vuokra- ja ostovaihtoehdoista perhehinnoin ja -ehdoilla, miltä se näyttää. Suurin osa niistä on erikoiskäyttöön maksettu 30 -vuoden sopimuksella, jotta he voivat taata perheenjäsenille mahdollisuuden ja kohtuuhintaisuuden.
5. Kehitä hybridisuunnitelma.
Ei ole yhtä suunnitelmaa, joka sopisi kaikille perheille. Siksi useiden vaihtoehtojen yhdistelmä toimii joskus parhaiten useimmille perheille. Hybridisuunnitelma antaa jokaiselle mahdollisuuden.
"Tällä hetkellä peräkkäissuunnittelussa meidän on mielestäni annettava valtavasti ymmärrystä siitä, mitä kassavirtaa tulee tai ei", Bohr sanoo. "Mitkä ovat verovaikutukset? Mikä on siirtymän ajoitus? Ja aiommeko antaa riittävän mahdollisuuden niille, jotka tulevat olemaan se seuraava sukupolvi yhteisöissämme, maksavat veroja, käyvät kirkoissa, käyvät kouluja?"
